593 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 210,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 441 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558367945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
77030558367945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 377 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 285 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 571 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +79 603 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 499 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 447 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 373 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 908 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 349 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 713 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 240 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 769 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 933 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 529 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 205 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.