450 Chemin CERISIERS · Piedmont
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 138,8 m² · constr. 2018 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558373906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
77030558373906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 39 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 644 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 604 $ Poids 98 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 149 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 705 940 $ Poids 93 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 104 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 895 $ Poids 93 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 682 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 451 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 361 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 617 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 381 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 619 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 97 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 610 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 339 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 825 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 276 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.