452 Chemin CERISIERS · Piedmont
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 141,2 m² · constr. 2018 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558373986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
77030558373986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 39 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 650 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 78 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 604 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 157 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 711 388 $ Poids 94 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 720 $ Poids 92 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 368 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 622 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 451 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 105 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 615 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 342 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 833 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 278 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.