590 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 228,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558376067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
77030558376067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 372 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 790 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 299 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 898 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 291 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 758 005 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 515 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 943 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 738 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 572 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +138 888 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 397 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 769 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 323 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 913 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 415 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 664 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 425 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 864 $ Poids 39 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 820 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.