303 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 83,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558376624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
77030558376624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 650 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 478 074 $ Poids 59 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 802 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 741 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 497 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 988 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 443 057 $ Poids 32 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 158 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 778 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 739 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 972 $ Poids 26 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 931 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 133 787 $ Poids 24 % |
| 11 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 839 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 814 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.