279 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 160,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558376860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
77030558376860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 785 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 209 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 669 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 162 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 513 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 734 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 918 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 566 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 337 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 931 $ Poids 58 % |
| 11 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 820 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 603 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 212 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.