591 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558377182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
77030558377182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 347 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 356 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 395 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 378 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 989 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 462 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 577 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 450 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 616 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 496 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 424 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 377 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 993 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 626 958 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.