450 Chemin CORMIERS app. 6 app. 6 · Piedmont
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558382025700004506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
77030558382025700004506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 538 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 434 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 562 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 518 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 449 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 915 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 608 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 484 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 794 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 879 870 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.