460 Chemin CORMIERS app. 4 app. 4 · Piedmont
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558382025700004604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
77030558382025700004604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 446 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 538 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 434 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 555 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 518 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 444 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 608 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 479 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 539 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 273, chemin des Grappes, Piedmont 2024-11-28 · 608 m · Vendu 342 500 $ (3 312 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 812 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 435 446 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.