420 Chemin CORMIERS app. 4 app. 4 · Piedmont
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 98,4 m² · constr. 2007 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558382603800004204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
77030558382603800004204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 420 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 598 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 383 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 552 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 579 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 442 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 668 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 479 799 $ Poids 40 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 933 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 539 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 273, chemin des Grappes, Piedmont 2024-11-28 · 668 m · Vendu 342 500 $ (3 312 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 812 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 435 281 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.