453 Chemin CERISIERS · Piedmont
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 137,4 m² · constr. 2019 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558383319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
77030558383319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 40 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 64 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 595 538 $ Poids 98 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 176 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +25 571 $ | 705 958 $ Poids 92 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 387 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 618 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 619 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 327 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 128 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 610 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 870 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 275 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.