548 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 170,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558384625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
77030558384625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 736 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 73 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 631 $ Poids 66 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 750 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 327 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 37 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 202 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −28 768 $ | 726 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 967 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 680 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 633 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 852 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 856 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 667 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 615 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 634 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 643 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 743 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.