555 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 162,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558385782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
77030558385782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 715 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 781 531 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 238 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 672 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 2 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 151 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 128 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 627 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 737 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 564 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 850 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 605 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 578 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 757 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −81 934 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 114 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.