275 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 282,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 499 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558386135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
77030558386135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 244 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 927 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 410 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 255 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 360 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 670 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 408 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +79 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 967 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 602 999 $ Poids 33 % |
| 7 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 629 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +100 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 927 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 320 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 139 $ Poids 21 % |
| 10 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +106 008 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 354 388 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.