270 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 230 m² · constr. 2021 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558386845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
77030558386845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 437 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 217 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 922 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 242 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 337 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 999 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 558 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 955 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 222 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 443 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 752 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +143 551 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 563 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 353 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 924 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 936 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 567 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 739 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 792 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 241 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 851 516 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.