315 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 225,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558387124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
77030558387124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 324 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 781 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 317 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 888 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 172 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 749 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 411 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 934 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 653 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 761 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 683 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +128 230 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 380 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 304 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 456 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 657 482 $ Poids 40 % |
| 10 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 329 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −66 754 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 811 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.