321 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 249,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558387578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
77030558387578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 312 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 120 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 891 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 371 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 926 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 621 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 278 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 727 $ Poids 31 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 225 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 572 $ Poids 27 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 615 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 582 351 $ Poids 19 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 192 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.