263 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558387834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
77030558387834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 380 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 652 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 800 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 649 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 590 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 560 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 103 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 694 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 591 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 754 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 383 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.