324 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 300,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558388785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
77030558388785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 425 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 144 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 057 340 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 675 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 413 $ Poids 23 % |
| 5 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 122 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 123 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 564 103 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +154 226 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 545 553 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 267 381 $ Poids 5 % |
| 11 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +79 634 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 863 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +68 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 811 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.