331 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 167,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558388850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
77030558388850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 816 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 754 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 588 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 275 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 694 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 764 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 169 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 597 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 754 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 422 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 685 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 786 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 606 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 614 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 771 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.