414 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 277 m² · constr. 1993 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558389337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
77030558389337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 103 $ Poids 62 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 164 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 915 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 94 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 878 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 75 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 062 179 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 469 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 072 672 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 669 898 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 816 679 $ Poids 33 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 731 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +90 841 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 925 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 0 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 984 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 521 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −97 722 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 577 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.