419 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 161,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558389563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
77030558389563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 614 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 583 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 512 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 604 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 534 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −47 946 $ | 687 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 903 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 603 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 808 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 499 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 580 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 829 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 601 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.