305 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 4 215 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 12 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 711 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558393193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
77030558393193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 287 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 605 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 236 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 975 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 231 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 080 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.