540 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 267,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558394293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
77030558394293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 651 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 397 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 933 044 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 524 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 359 $ Poids 33 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +79 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 785 960 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 582 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 543 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 021 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 318 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.