264 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 275 m² · constr. 1971 · terrain 4 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558396328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
77030558396328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 241 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 940 925 $ Poids 69 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 438 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 222 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 291 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 979 008 $ Poids 44 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 092 $ Poids 39 % |
| 6 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 521 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 613 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 943 $ Poids 25 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 309 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 033 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 655 120 $ Poids 14 % |
| 11 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +88 060 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 336 441 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.