270 Chemin HAUTS-BOIS · Piedmont
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 290,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558396381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
77030558396381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 176 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 947 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 288 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 951 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 535 $ Poids 41 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 391 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 294 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 988 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 616 175 $ Poids 28 % |
| 6 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 375 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 058 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 276 $ Poids 14 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +124 194 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 372 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 246 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −68 293 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 419 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.