260 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
1 289 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 271,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 789 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558396825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
1 001 400 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
77030558396825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 226 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 485 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 256 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 499 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 245 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 071 172 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 467 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +80 564 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 023 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 354 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 905 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 664 448 $ Poids 24 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 348 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 206 162 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 039 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +79 446 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 430 426 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.