261 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 218 m² · constr. 1974 · terrain 2 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 486 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558397225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
77030558397225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 318 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 849 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 374 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 146 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 549 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 209 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 300 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 892 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 797 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +103 583 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 311 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 247 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 671 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 911 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 555 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 628 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 908 $ Poids 36 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 773 442 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.