343 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558397478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
77030558397478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 361 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 629 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 393 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 362 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 503 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 483 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 654 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 392 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.