255 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558397713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
77030558397713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 426 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 663 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 344 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 847 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 552 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 625 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 764 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 680 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 727 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 187 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.