345 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 264,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558397807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
77030558397807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 398 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 152 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 251 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 960 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 506 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 203 $ Poids 42 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 242 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 037 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 418 $ Poids 32 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 788 226 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 247 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 017 238 $ Poids 21 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 841 384 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 642 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.