341 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 5 635 $/m² · 74 m² · constr. 1977 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558398170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77030558398170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 731 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 518 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 499 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 402 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 848 $ Poids 46 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 887 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 154 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 680 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 591 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.