334 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 238,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558398485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
77030558398485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 325 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 792 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 74 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 758 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 307 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 944 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 422 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 901 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 569 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 419 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 912 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 205 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 771 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 553 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 667 319 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 822 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +130 829 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 657 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.