438 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 262,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558398539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
77030558398539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 307 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 949 643 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 464 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 68 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 912 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 055 583 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 588 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 961 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 115 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 107 141 $ Poids 35 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 905 149 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 655 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 143 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 169 454 $ Poids 21 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 972 709 $ Poids 20 % |
| 12 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 869 606 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.