340 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 135,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558398913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
77030558398913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 467 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 508 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 611 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 184 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 601 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 252 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 676 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 530 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 609 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 869 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 708 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.