422 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 291,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558399029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
77030558399029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 8 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 564 $ Poids 43 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 100 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +83 200 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 893 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 007 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 434 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 089 589 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 830 825 $ Poids 30 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 68 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 140 553 $ Poids 22 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 208 $ Poids 21 % |
| 9 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +129 388 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 549 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 595 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 874 627 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.