426 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 283 m² · constr. 1995 · terrain 2 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 519 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558399247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
77030558399247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 640 $ Poids 60 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 246 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 933 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 85 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 895 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 33 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 080 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 402 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 091 265 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 833 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 675 736 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 662 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +101 852 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 944 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 88 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 144 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 180 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 553 166 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −84 243 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 604 888 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.