586 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 188,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 474 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558399849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
77030558399849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 564 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 724 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 917 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 426 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 084 706 $ Poids 49 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 957 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 985 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 623 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 575 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 683 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 645 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 357 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.