673 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558400543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
77030558400543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 357 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 765 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 748 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 557 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 646 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 304 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 839 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 635 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 622 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 649 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 546 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 378 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 735 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 931 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.