301 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558402085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
77030558402085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 173 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 296 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 840 $ Poids 95 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 543 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 461 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 611 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 503 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 212 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 561 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 587 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 416 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 461 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 808 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.