289 Chemin BEAUSOLEIL · Piedmont
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 175,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558402472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
77030558402472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 398 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 224 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 277 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 585 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 134 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 653 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 568 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 548 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 770 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 671 357 $ Poids 44 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 592 $ Poids 41 % |
| 9 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 445 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 557 451 $ Poids 38 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 606 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 681 093 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.