305 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558402829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
77030558402829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 26 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 552 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 429 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 484 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 776 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 358 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.