293 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 383 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558403165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
77030558403165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 800 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 725 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 187 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 113 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 774 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 555 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 579 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 749 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 667 $ Poids 37 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 734 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −64 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 303 $ Poids 36 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 684 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +86 736 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 809 880 $ Poids 34 % |
| 11 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 683 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 683 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.