300 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 168,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558403733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
77030558403733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 115 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 589 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 593 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 687 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 214 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 635 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 782 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 151 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 654 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 034 $ Poids 44 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 700 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 789 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 011 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 934 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.