603 Chemin CONIFERES · Piedmont
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558407180300000603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
77030558407180300000603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 445 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 560 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 272 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 563 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 102 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 102 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 331 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 719 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 445 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 687 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 455 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 587 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.