81 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558408284700000081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
77030558408284700000081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 473 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 524 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 861 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 552 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 816 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 973 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 509 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 489 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 579 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 688 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 491 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 547 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.