83 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558408656500000083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
77030558408656500000083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 445 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 526 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 554 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 953 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 491 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 369 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 493 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 125 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.