85 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558408656500000085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
77030558408656500000085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 445 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 512 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 344 $ Poids 53 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 636 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 572 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 953 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 524 378 $ Poids 42 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 555 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 460 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 698 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 752 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 672 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 478 288 $ Poids 30 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.