803-805 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 293 m² · constr. 2021 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 796 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558408840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
77030558408840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 923 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 685 467 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 890 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 007 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −94 591 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 240 808 $ Poids 31 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 473 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 945 564 $ Poids 23 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +85 609 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 996 192 $ Poids 21 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 533 $ Poids 20 % |
| 9 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −61 778 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 713 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +133 720 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 767 297 $ Poids 16 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 899 024 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.