306 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 178,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 444 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558410145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
77030558410145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 368 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 147 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 700 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 686 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 611 245 $ Poids 56 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 374 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 880 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 996 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 768 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 309 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 656 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 936 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 655 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.